Bestandsplan Kosten – kurz gesagt: Für eine Wohnung liegt ein digitales Aufmaß mit Grundriss am Markt meist bei einigen hundert Euro, für ein Einfamilienhaus eher im niedrigen vierstelligen Bereich. Was am Ende im Angebot steht, hängt weniger von der Quadratmeterzahl ab als davon, wofür der Plan gebraucht wird.
Bestandsplan Kosten im Überblick: Richtwerte am Markt
Die Bestandsplan Kosten schwanken je nach Region, Anbieter und Umfang erheblich. Als grobe Orientierung gelten am Markt folgende Größenordnungen (netto):
- Wohnung: digitales Aufmaß mit Grundriss ab ca. 250 bis 600 €
- Einfamilienhaus: Grundrisse aller Geschosse ca. 600 bis 1.500 €
- Größere oder komplexere Objekte mit 3D-Laserscan: ab ca. 1.500 €
- Komplettpakete mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten: ab ca. 1.000 €
- Faustwert je Fläche: ca. 2 bis 8 € je m² Brutto-Grundfläche, abhängig von Verfahren und Detailtiefe
Das sind Richtwerte aus veröffentlichten Anbieterangaben, keine Festpreise von GeoNova3D. Pläne mit Schnitten, Ansichten, Dachaufsicht oder Deckenspiegel liegen über diesen Werten. Unser Angebot richten wir immer nach dem vereinbarten Umfang.
Wovon die Bestandsplan Kosten abhängen
Zweck und Detailtiefe. Ein Plan für die Wohnflächenberechnung braucht weniger als ein Plan für den Umbau. Je mehr Details gefordert sind, etwa Wandstärken, Öffnungen, Höhen und Installationen, desto größer der Aufwand im Gelände und im Büro.
Planarten. Ein Grundriss ist schnell erstellt. Schnitte, Ansichten, Dachaufsicht und Deckenspiegel kommen jeweils dazu und werden meist einzeln kalkuliert.
Größe und Geschosse. Fläche, Zahl der Geschosse und Räume bestimmen den Aufwand. Bei mehreren gleichartigen Einheiten im selben Gebäude sinkt der Preis je Einheit.
Zugänglichkeit und Zustand. Möblierte oder verwinkelte Räume, schwer zugängliche Dachböden und Keller und Technikräume erhöhen den Aufwand. Das Objekt sollte zum Termin frei zugänglich sein.
Messverfahren. Handaufmaß, Tachymeter und Laserscan haben unterschiedliche Kosten und liefern unterschiedlich viele Informationen (mehr dazu unten).
Zusatzleistungen. Flächenberechnung nach WoFlV, DIN 277 oder gif MF-G, Übergabe der Punktwolke oder ein BIM-Modell werden separat angeboten.
Zeichenstandard. Layeraufbau, Maßstab und Dateiformat (DXF/DWG, PDF, weitere nach Absprache) sollten vor Beginn feststehen. Nachträgliche Änderungen kosten Zeit.
Handaufmaß oder Laserscan – was ist günstiger?
Für einen einfachen Grundriss mit wenigen Räumen reicht oft ein digitales Handaufmaß mit Laserentfernungsmesser. Es ist die günstigste Variante, erfasst aber nur die Maße, die tatsächlich gemessen werden. Was nicht gemessen wurde, fehlt im Plan.
Ein Laserscan lohnt sich, wenn das Objekt groß oder verwinkelt ist, wenn Höhen und Schnitte gebraucht werden oder wenn die Daten später weiterverwendet werden sollen. Die Punktwolke enthält das gesamte Objekt, auch Details, an die vor Ort niemand gedacht hat. Weitere Pläne lassen sich daraus ableiten, ohne noch einmal vor Ort zu messen. Wie das in der Praxis aussieht, zeigen wir unter Bestandspläne aus Laserscan.
Der Laserscan ist also nicht automatisch teurer, wenn man den ganzen Ablauf betrachtet. Bei einfachen Objekten ist er oft nicht nötig, bei komplexen spart er Nachmessungen.
Warum ein alter Plan am Ende teuer werden kann
Viele Auftraggeber wollen die Kosten für ein neues Aufmaß sparen und greifen auf vorhandene Pläne zurück. Das geht oft gut, kann aber teuer werden, wenn der Plan nicht mehr dem Bestand entspricht.
Ein Beispiel aus der Ladeinfrastruktur: Bei der Absteckung der Achsen für neue Ladestationen passten weder Höhen noch Lage zur Planung. Der Grund: Der Planer hatte Vermessungsdaten von vor drei Jahren verwendet. In der Zwischenzeit war an der Stelle ein neuer Parkplatz entstanden. Die geplanten Fundamente wären über die Oberfläche geragt oder hätten im vorhandenen Beton gelegen. Die Planung musste neu aufgesetzt werden.
Im Gebäudebestand ist es ähnlich: Schon wenige Quadratmeter Abweichung in der Wohnfläche führen bei Vermietung oder Verkauf zu Diskussionen. Wie sich Flächen nachvollziehbar ermitteln lassen, steht in unserem Beitrag zur Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
Ein aktuelles Aufmaß kostet einen Bruchteil dessen, was eine falsche Planungsgrundlage später verursacht.
Checkliste: So vergleichen Sie Angebote für einen Bestandsplan
- Welche Planarten sind enthalten – nur Grundrisse oder auch Schnitte, Ansichten, Dachaufsicht?
- Wie ist die Detailtiefe festgelegt (Wandstärken, Öffnungen, Höhen, Installationen)?
- Welches Messverfahren wird eingesetzt?
- In welchen Formaten wird geliefert (DXF/DWG, PDF, Punktwolke)?
- Sind Flächenberechnung und Bezugsnorm im Preis enthalten?
- Was gilt, wenn Räume beim Termin nicht zugänglich sind?
- Wird pauschal oder nach Aufwand abgerechnet?
Die Bestandsplan Kosten lassen sich nur vergleichen, wenn der Leistungsumfang gleich beschrieben ist. Ein günstiger Preis für einen reinen Grundriss ist kein Vergleich zu einem Angebot mit Schnitten und Ansichten.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bestandsplan Kosten für ein Einfamilienhaus?
Am Markt liegen die Richtwerte für die Grundrisse oft bei etwa 600 bis 1.500 € netto. Schnitte, Ansichten und Dachaufsicht kommen je nach Umfang hinzu.
Reicht der alte Plan aus dem Bauamt?
Er kann ein Ausgangspunkt sein, zeigt aber oft den genehmigten und nicht den gebauten Zustand. Für Umbau, Flächenberechnung oder Sanierungsplanung lohnt sich ein Abgleich mit dem Bestand.
Brauche ich einen Bestandsplan für den Bauantrag?
Ein Bauantrag wird von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht, zum Beispiel von einem Architekten. Wir liefern Aufmaß und Bestandsplan als Grundlage dafür. Die Antragstellung selbst gehört nicht zu unseren Leistungen.
In welchen Formaten erhalte ich den Bestandsplan?
Als DXF oder DWG, als PDF und auf Wunsch zusätzlich die Punktwolke als LAS. Weitere Formate nach Vereinbarung.
Kann aus dem Bestandsplan ein BIM-Modell werden?
Ja. Aus der Punktwolke modellieren wir in Revit oder Archicad, das Format richtet sich nach Ihren Wünschen. Mehr dazu unter Scan-to-BIM.
Fazit
Die Bestandsplan Kosten lassen sich nicht pauschal nennen, weil Zweck, Umfang und Objekt den Preis bestimmen. Wer den Leistungsumfang klar beschreibt, bekommt vergleichbare Angebote und vermeidet Nachträge. Schildern Sie uns Ihr Objekt, dann sagen wir Ihnen, welche Leistung dafür sinnvoll ist.
Quellen: Maßliche Bestandsaufnahme (baunetzwissen) · Bauaufnahme mittels 3D-Scanner (baunetzwissen). Preisangaben: veröffentlichte Anbieterangaben, Stand Oktober 2026, ohne Gewähr.
Projekt zu diesem Thema?
Schildern Sie uns kurz die Aufgabe – wir sagen Ihnen, welches Verfahren sinnvoll ist und welche Daten Sie tatsächlich brauchen. Auch dann, wenn eine einfachere Lösung reicht.